Практичний матеріал
Скільки насправді коштує квартира в новобудові після ремонту
Як порахувати повний бюджет новобудови: квартира, оформлення, ремонт, меблі, техніка, дизайн, оренда на час ремонту та фінансування.
Найпоширеніша помилка при порівнянні новобудови і вторинки:
«Новобудова коштує $55 000, а готова квартира $70 000. Значить новобудова дешевша на $15 000».
Не факт.
Повний чек
Порахуйте:
1. Купівля
Ціна за договором плюс можливі витрати оформлення.
2. Ремонт
Не використовуйте «ціну ремонту за метр» без специфікації.
Окремо:
- чорнові роботи;
- електрика;
- сантехніка;
- стяжка;
- стіни;
- підлога;
- двері;
- санвузол;
- кухня.
3. Меблі
Особливо:
- кухня;
- шафи;
- ліжка;
- диван.
4. Техніка
Холодильник, пральна машина, варильна поверхня, духовка, витяжка, кондиціонери.
5. Час
Якщо ремонт триває 8 місяців і ви весь цей час орендуєте житло — це теж частина вартості.
6. Фінансування
Кредит, розтермінування, комісії та страхування.
Порівнюйте готові сценарії
Правильно:
новобудова після ремонту і заселення
проти
вторинки після необхідного оновлення.
Висновок
Ціна від забудовника — це ціна входу. Покупця цікавить ціна готового життя.