CVАртем · нерухомістьЧернівці · купівля · продаж · програми

Практичний матеріал

Податки при продажу квартири у 2026 році: що платить продавець

Базові правила ПДФО і військового збору при продажу квартири у 2026 році: перший продаж, строк володіння та випадки зі ставкою 5% + 5%.

Автор: Артем · Опубліковано · Оновлено

Податки потрібно рахувати до того, як ви погодили фінальну ціну з покупцем.

Інакше можна домовитися про суму, а вже перед нотаріусом виявити, що чистий результат для продавця суттєво менший.

Базова логіка у 2026 році

ДПС у серпні 2026 року нагадувала:

  • 0% ПДФО — якщо це перший продаж у році відповідного об’єкта нерухомості і майно перебувало у власності понад 3 роки; для успадкованого майна правило про 3 роки має окремий виняток;
  • 5% ПДФО + 5% військового збору — у низці інших випадків, зокрема при другому продажі за рік або якщо відповідне майно перебувало у власності менше 3 років.

Це спрощене пояснення. Податковий кодекс розрізняє категорії об’єктів і кількість операцій.

Чому не можна рахувати по одній фразі

На результат впливають:

  • який саме об’єкт продається;
  • скільки продажів у цьому календарному році;
  • скільки років об’єкт у власності;
  • як він був набутий;
  • статус продавця;
  • конкретні умови операції.

Приклад логіки

Якщо квартира підпадає під умови першого продажу відповідного житла за рік і перебуває у власності більше трьох років, ПДФО може бути 0%.

Якщо квартира продається невдовзі після придбання, податковий результат може бути зовсім іншим.

Тому фраза «при продажу квартири податків немає» — небезпечна.

Військовий збір

У випадках, де операція оподатковується за відповідною схемою, у 2026 році ДПС окремо вказує 5% військового збору.

Що зробити продавцю

До активного торгу:

  1. покажіть документи нотаріусу;
  2. визначте дату і підставу набуття;
  3. порахуйте кількість продажів у році;
  4. отримайте попередній розрахунок витрат;
  5. тільки після цього визначайте мінімальну чисту ціну.

Важливо

Ця сторінка — загальний орієнтир, а не індивідуальна податкова консультація. Перед угодою конкретну ставку потрібно підтвердити у нотаріуса/податкового фахівця з урахуванням документів саме вашого об’єкта.

Далі по темі