Практичний матеріал
Витрати при купівлі квартири у 2026 році: що закласти понад ціну
Які додаткові витрати виникають при купівлі квартири в Україні: пенсійний збір, нотаріус, оцінка, послуги та резерв.
Якщо бюджет на квартиру — $60 000, не варто шукати об’єкт рівно за $60 000. Угода має додаткові витрати.
1% пенсійного збору
Для покупця нерухомості базове правило — 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
Водночас законодавство передбачає винятки, зокрема для громадян, які придбавають житло вперше, за умови належного підтвердження.
Тому не закладайте цей 1% автоматично як неминучий для кожного покупця — спочатку перевірте, чи маєте право на звільнення.
Нотаріальні витрати
Вартість послуг нотаріуса не є єдиною фіксованою сумою для всіх угод. Вона залежить від конкретної ситуації та набору необхідних дій.
До завдатку або фінального погодження попросіть порахувати повний кошторис оформлення.
Оцінка та документи
Залежно від угоди можуть виникати витрати на оцінку, витяги, довідки, технічні документи або юридичний супровід.
Комісія
Якщо в угоді є ріелторська комісія, заздалегідь визначте:
- хто її платить;
- скільки;
- за які послуги;
- у який момент.
Не залишайте це на день нотаріуса.
Витрати після покупки
Найчастіше недооцінюють:
- заміну замків;
- дрібний ремонт;
- меблі;
- техніку;
- переїзд;
- інтернет;
- переоформлення сервісів;
- резерв на несподівані роботи.
Практичне правило
Формуйте два бюджети:
Бюджет квартири — максимальна ціна об’єкта.
Бюджет угоди — квартира + оформлення + послуги + перші витрати.
Саме другий показує, що ви реально можете собі дозволити.