Практичний матеріал
Як перевірити квартиру перед купівлею: чекліст покупця
Що перевірити перед купівлею квартири: власник, право власності, обтяження, технічний стан, борги, перепланування та умови розрахунку.
Перевірка квартири має дві частини: юридичну і фізичну. Хороші документи не врятують від проблемного будинку, а гарний ремонт не компенсує проблеми з правом власності.
Юридичний блок
До значного платежу з’ясуйте:
- хто є власником;
- який документ є підставою права;
- скільки власників;
- чи є обтяження;
- чи потрібні додаткові згоди;
- чи є особливості щодо неповнолітніх;
- чи збігаються фактичні характеристики з документами;
- чи немає очевидних судових або спадкових ризиків.
Фінальну юридичну перевірку проводить нотаріус. Для складної історії права доцільно залучати окремого юриста.
Фізичний блок
На перегляді перевірте:
Воду
Відкрийте кілька кранів. Подивіться на тиск і відведення води.
Електрику
Запитайте про потужність, автомати, стан проводки та великі споживачі.
Опалення
Уточніть тип опалення, фактичні платежі і стан обладнання.
Вологу
Огляньте кути, відкоси, стіни за меблями, санвузол.
Шум
Закрийте вікна і просто постійте мовчки.
Будинок
Під’їзд часто розповідає про будинок більше, ніж свіжий ремонт у квартирі.
Перепланування
Не виходьте з припущення, що «всі так роблять». Якщо планування суттєво змінене, потрібно зрозуміти характер змін і їхній правовий статус.
Комунальні питання
До передачі квартири зафіксуйте:
- показники лічильників;
- домовленість щодо заборгованості;
- дату передачі;
- перелік майна, що залишається.
Червоні прапорці
Будьте обережні, якщо:
- продавець тисне на негайний платіж до перевірки;
- документи «покажуть потім»;
- власник і продавець — різні люди без зрозумілого пояснення;
- історія квартири постійно змінюється;
- ціна аномально нижча за ринок без зрозумілої причини.
Головне правило
Спочатку перевірка — потім емоції і гроші. Якщо угода не витримує спокійної перевірки, швидкість не є перевагою.